公积金贷款能贷多少，公积金贷款怎么计算贷款额度

公积金贷款能贷多少，公积金贷款怎么计算贷款额度

　　2023年的房地产正在得到各方面的支持。自从房地产被明确定位为国民经济的支柱以来，相关措施不断突破。许多房地产企业有机会迎来房地产市场的春天，因为他们在金融、土地和需求方面做出了努力。

　　从房地产企业急需的资金层面来看，央行、中国银行业监督管理委员会、中国证监会等。共同努力，给予充分的信贷、债券和股权融资支持。同时，还配备了足够的“保证建筑”专项贷款资金，对具体项目进行救援。

　　从楼市预期来看，春节后经济日报首次谈到房地产的文章强调，要促进房地产和金融的正常循环。文章还指出，要进一步完善土地、财税、金融等基本制度，提高政策准确性和稳定性，抓住关键，治病祛根，推动房地产行业顺利向新的发展模式过渡。

　　从地方一城一策的支持来看，充分考虑。房地产在各地开年一号稳定经济的举措中更为重要。例如，在重庆市发布的《重庆市稳定经济政策包第三版》181条政策中，有27条与房地产相关的政策。江苏、河南从个税、公积金、搬迁安置、价格备案、优化二套房认定标准、实施各种补贴等角度支持购房需求。

　　纵观各种措施，新一年的楼市措施不仅突破了前期限购的一些条款，也突破了房地产企业的融资要求。总的来说，购房环境更宽松更好，信贷支持更有力。在当地的支持措施中，我们也开始一步步突破。根据当地文件，我列举了几个城市突破案例。

　　先看看湖南长沙。作为房地产调控的尖子生，这次在住房公积金方面取得了突破。其公积金的贷款额度可以是余额的16倍。如果公积金余额是50万元，可以贷款800万元。这种支持在全国处于领先地位。

　　1月30日，长沙市住房公积金管理委员会网站发布《关于明确2023年个人贷款倍数的通知》，提出长沙市缴存员工(含省级分中心)的贷款额度按借款人夫妻住房公积金账户余额之和的16倍计算。通知自2023年2月1日起实施。

公积金贷款额度计算方法

　　1.账户余额计算

　　按缴纳后公积金账户余额的倍数计算，一般为20倍、12倍等，各地规定不同。例如，武汉是20倍。公积金账户余额为3万元的，最高可申请60万元。

　　2.还款能力计算

　　根据业主的综合贷款能力计算贷款金额，计算公式为[(借款人月收入+住房公积金月存款)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限，各地算法略有差异，具体以当地实际公布算法为准。

　　3.计算房价比例

　　部分地区按房价比例计算可贷款额度，如总房价的70%或60%。

　　4.计算最高贷款额度

　　各地都有自己的公积金贷款最高限额，如北京最高贷款120万元，武汉最高贷款70万元。这里需要提醒你，无论上述三种计算方法，最终最高限额都不能超过最高限额，如根据账户余额计算，武汉账户余额4万元，不能贷款80万元，最高只能贷款70万元。